Comprar um imóvel é algo muito importante. É uma escolha que vai muito além da questão financeira.

Sair do aluguel não é só conquistar um patrimônio sólido, mas é começar a criar um lar para você e para a sua família.

O preço dos imóveis fica cada vez mais caro, o que faz com que essa decisão mereça cada vez mais cuidado. 

A maioria das pessoas precisa fazer financiamentos de 20 a 30 anos para conseguir adquirir a sua casa.

É realmente muito triste ver pessoas correndo o risco de perder o seu imóvel por causa de um algum problema na compra que elas nem mesmo desconfiavam que existia.

E esse tipo de problema acontece com mais frequência do que as pessoas imaginam.

No meu dia a dia do escritório, lido com esse tipo de situação de forma rotineira.

Vou explicar, agora, 3 coisas essenciais que você precisa saber para evitar ser vítimas de uma situação dessas. Afinal, ninguém deveria passar pela angústia que é perder ou correr o risco de perder a sua casa.

1. Você precisa estar muito atento à documentação do imóvel e dos vendedores

A análise para saber se a compra e venda de determinado imóvel é segura começa com a verificação de toda a documentação.

Pode ser um procedimento burocrático e confuso para a maioria das pessoas, mas ele é fundamental para garantir a segurança do negócio.

Essa análise abrange, por exemplo:

• Matrícula do imóvel.
• Escrituras de compra e venda anteriores.
• Documentação do vendedor, seu cônjuge e suas empresas.

A maioria das pessoas não se sente confortável para fazer essa análise sozinha. Está tudo bem. Ela é realmente complexa e exige muita cautela.

Se você for contratar um profissional para lhe auxiliar, escolha um profissional imparcial. Um profissional que não esteja envolvido na negociação de compra e venda. Isso vai aumentar as chances de uma análise cautelosa e detalhada.

Alguns corretores vão dizer que eles mesmos fazem. Isso não é o mais recomendado, por pelo menos 2 motivos.

• Primeiro, porque eles estão envolvidos no processo da venda e querem que o negócio aconteça. Isso pode fazer com que eles não sejam tão detalhistas na busca por possíveis riscos para você.
• Segundo, porque o corretor de imóveis tem a função de comercializar os imóveis, mas não é especialista em direito imobiliário e nas questões legais e procedimentais. 

2. Você precisa conferir todas as cláusulas dos contratos.

Saber exatamente o que está sendo negociado é muito importante para evitar riscos e dores de cabeça.

Há diversas cláusulas que podem colocar em risco o imóvel e até mesmo permitir que o vendedor desfaça a venda.

Então, entender cada ponto do contrato é essencial para garantir uma negociação segura. Se tiver dúvidas em algum ponto, pergunte, pesquise ou busque uma assessoria, mas não entre em um negócio correndo riscos desnecessários.

Importante: vale o que está no contrato. Muitas vezes o vendedor ou o corretor pode explicar uma coisa, mas isso estar diferente no contrato. Como não há como provar o que foi dito, o que está no contrato é o que vale.

Portanto, se alguma explicação falada parecer muito distante do que está escrito, peça para que seja redigida novamente e ajustada.

3. Você precisa realizar o procedimento de compra e venda de forma completa e ágil.

A compra e venda costuma ocorrer em 4 etapas:

• Análise.
• Contrato de promessa de compra e venda.
• Escritura pública de compra e venda.
• Registro da escritura na matrícula do imóvel.

Não fazer uma dessas etapas pode trazer grandes riscos para o comprador.

Alguns dos casos mais comuns na compra e venda e que causam muitos problemas são:

• Compra e venda sem contrato
• Contrato de gaveta
• Não registrar a compra na matrícula do imóvel.

Cada um desses pontos pode gerar inúmeras complicações e até mesmo fazer o comprador perder a casa.

Enfim, esse é um assunto bastante complexo e delicado. Seria impossível esgotar esse assunto em um artigo, mas espero que ele tenha ajudado a esclarecer os cuidados necessários para uma compra mais segura.

Caso você queira saber mais, recomendo que leia esse outro artigo que escrevi e que complementa esse assunto:

O Passo a Passo para Comprar um Imóvel com Segurança

Até a próxima.